미분양 아파트 급증 건설사 밀어내기? 공급과잉 후유증 오나

미분양 아파트 급증 건설사 밀어내기? 공급과잉 후유증 오나
작년은 아파트 재건축 시장을 중심으로 매매시장에 광풍이 불엇다고 해도 과언이 아닌데요. 치솟는 전세값에 대출규제 완화등 다양한 정부정책으로 인해 거래량이 최고치를 연일 갱신하기도 했습니다.

하지만 올해부터는 상황이 조금 변할것으로 보이는데요. 아파트 공급과잉의 여파로 미분양 주택이 지난해 11월에 이어 12월에도 1만2000가구 가량 늘어나며 급증세가 이어지고 있다고 합니다.

또한 미분양이 급증하고 있지만 올 2~3월 신규분양 물량은 지난해 같은 기간에 비해 두배 이상 늘어나는 등 건설사들의 밀어내기는 계속되고 있어 주택시장의 불안감이 커지고 있는 상황이라고 하는데요.

 

 

이에 국토교통부는 지난해 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 6만1512가구로 한달 사이에 23.7%(1만1천788가구) 증가했다고 28일 밝혔다고 하죠. 무엇보다 미분양 주택은 지난해 11월 1만7503가구(54.3%) 늘어나며 증가율이 역대 최고치를 기록한데 이어 두달 연속 급증세가 이어지고 있다고 합니다.

 

 

 

 

미분양 주택은 수도권 보다 지방의 미분양 증가세가 더 심각하다고 하는데요. 수도권은 종전 미분양 물량 3875가구가 팔렸지만 새로 미분양 주택 7934가구가 추가되면서 총 미분양 물량이 전달 보다 15.3%(4059가구) 늘어난 3만637가구를 기록했다고 합니다.

 

 

무엇보다 특히 서울이 전달보다 105% 증가한 494가구를 보였다고 하는데요. 이어 지방은 기존 미분양 물량이 2547가구 팔려나갔지만 신규 미분양 물량 1만276가구가 추가되면서 총 미분양 물량이 전달보다 33.4%(7729가구) 늘어난 3만875가구로 집계됐다고 합니다.

 

 

 

 

특히 대구는 전달(114가구)보다 2001.8%(2282가구) 늘어난 2396가구로 미분양 물량이 급증한 것으로 나타났다고 하는데요. 최근 몇년 동안 청약열기가 치솟고 집값이 크게 오르는 등 부동산 광풍이 불던 대구는 공급과잉의 후유증이 본격화되면서 미분양 급증과 함께 집값도 하락세로 돌아섰다고 합니다.

 

 

다만 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 전달(1만477가구)보다 0.4%(41가구) 늘어난 1만518가구로 집계됐다고 하니 그나마 위안인데요. 이는 2005년 11월(1만405가구) 이후 이후 최소 수준이라고 합니다.

미분양 급증세가 지속되는 것은 지난해 말 건설사들의 분양물량이 집중됐기 때문이라는 분석인데요. 분양승인 물량은 지난해 10월 8만4000가구, 11월 7만3000가구로 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 해당 월 기준으로 최고 수준을 보였다고 합니다.

 

 

 이처럼 분양은 급증했지만 공급과잉 우려와 미국의 금리인상, 주택담보대출 규제 강화 등의 요인들이 맞물리면서 주택구매 심리가 얼어붙어 막대한 분양물량이 시장에서 소화가 되지 못하는 있는 것이라는게 전문가들의 의견이기도 합니다.

한편 분양시장 상황이 악화되고 있지만 건설사들의 밀어내기 분양은 계속되고 있다고 하는데요. 부동산시장 분석업체의 집계를 보면 오는 2~3월 전국의 아파트 분양예정 물량은 총 6만4904가구(일반분양 기준)로 지난해 같은 기간(2만9470가구)에 비해 120% 급증한 것으로 나타났다고 합니다.

 

특히 수도권의 경우 올 2~3월 분양예정 물량이 3만7637가구로 지난해 같은 기간(9921가구)에 비해 4배 가량(279.4%) 급증했다고 하는데요. 한편 국토부는 일단 현재 미분양 상황이 우려할 수준은 아닌 것으로 보고 있다고 합니다.

국토부 관계자는 “올해 분양 물량은 지난해(52만5000가구)에 비해 30% 정도 줄어든 35만가구 수준이 될 것으로 보인다”며 “이 정도는 시장에서 충분히 소화가 가능해 미분양이 크게 늘어나지는 않을 것으로 본다”고 말했다고 합니다.

아직 정부에서는 낙관적인 시선으로 시장상황을 바라보고 있는듯 합니다. 향후 부동산 시장의 전망은 어떻게 흘러갈지 봄이되면 어느정도 올한해 흐름이 나타날것으로 보입니다.